Acte necesare cadastru si intabulare pentru apartamente și case

Cadastrul și intabularea sunt două proceduri juridice esențiale pentru orice proprietar. Ele nu sunt doar simple formalități, ci garanția că apartamentul sau casa pe care o deții este recunoscută oficial și înscrisă în evidențele statului. Fără aceste documente, nu poți vinde, nu poți ipoteca și nici nu îți poți proteja pe deplin dreptul de proprietate.

Mulți cumpărători se întreabă care sunt actele necesare pentru cadastru și intabulare, iar răspunsul diferă în funcție de tipul imobilului. La Noon Properties credem că fiecare cumpărător merită informații clare și accesibile, de aceea explicăm pe înțelesul tuturor ce înseamnă aceste proceduri și în acest articol îți vom prezenta tot ceea ce trebuie să știi despre cadastru și intabulare.

Ce înseamnă cadastru și intabulare

Deși sunt strâns legate între ele, cadastrul și intabularea reprezintă două etape distincte. Cadastrul este procesul prin care un imobil este măsurat și înregistrat în evidențele de specialitate. Practic, este partea tehnică, în care un specialist autorizat întocmește planurile și documentația cadastrală ce arată exact suprafața, limitele și poziționarea imobilului.

Intabularea este etapa juridică ce urmează cadastrului. Prin intabulare, imobilul este înscris în Cartea Funciară, iar dreptul de proprietate este recunoscut oficial. În lipsa acestei înregistrări, apartamentul sau casa nu există, din punct de vedere legal, ca proprietate a ta. Tocmai de aceea, actele necesare pentru cadastru și intabulare sunt fundamentale atunci când finalizezi o tranzacție.

Pentru un cumpărător, diferența dintre cele două se poate înțelege ușor: cadastrul arată „ce deții” din punct de vedere fizic, iar intabularea arată „că deții” din punct de vedere legal. Cele două proceduri merg mână în mână și doar împreună îți oferă protecția deplină asupra imobilului.

Acte necesare cadastru si intabulare pentru apartamente

În cazul apartamentelor, lista de documente este relativ clară și ușor de parcurs, dar fiecare act joacă un rol esențial. În primul rând, ai nevoie de actul de proprietate, care poate fi contractul de vânzare-cumpărare, contractul de donație, actul de moștenire sau procesul-verbal de predare-primire în cazul locuințelor noi. Acest document este baza întregii proceduri, pentru că stabilește cine este proprietarul de drept.

La acesta se adaugă documentația cadastrală, întocmită de un specialist autorizat. Aici intră planurile apartamentului, releveul și toate măsurătorile oficiale care atestă exact dimensiunile și compartimentarea imobilului. Fără această parte tehnică, apartamentul nu poate fi introdus în Cartea Funciară.

Un alt document obligatoriu este cererea tip, pe care o completezi atunci când depui dosarul la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Cererea trebuie însoțită de actele de identitate ale proprietarului, în copie și, uneori, în original pentru verificare. Dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit ipotecar, banca poate solicita suplimentar documente care să ateste lipsa unor sarcini sau înscrierea ipotecii în CF.

Este important de menționat că actele necesare pentru cadastru și intabulare diferă ușor în funcție de situația juridică a apartamentului, însă în toate cazurile actul de proprietate și documentația cadastrală sunt indispensabile. În lipsa lor, procesul nu poate fi finalizat.

Acte necesare cadastru si intabulare pentru case

Pentru case, lista de documente este mai amplă, întrucât imobilul include atât terenul, cât și construcția. Aici ai nevoie, pe lângă actul de proprietate, de autorizația de construire și de procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Aceste documente atestă faptul că imobilul a fost construit legal și că respectă reglementările urbanistice în vigoare.

De asemenea, se solicită planul de amplasament și delimitare a terenului, care arată exact poziționarea casei pe parcelă și limitele proprietății. Acest plan este realizat de ingineri cadastrali și confirmă că terenul și construcția sunt corect integrate în documentația oficială.

Nu lipsesc nici cererea tip și actele de identitate ale proprietarului, alături de documentația cadastrală specifică pentru construcții. În unele cazuri, dacă terenul a avut un istoric complicat, pot fi necesare documente suplimentare care să ateste succesiuni, donații sau partaje.

Pentru case, procedura poate părea mai complexă, însă scopul rămâne același: înscrierea în Cartea Funciară a terenului și a construcției, pentru ca dreptul de proprietate să fie recunoscut oficial. În lipsa acestui pas, nu vei putea să vinzi sau să ipotechezi imobilul, iar cumpărătorii vor evita tranzacțiile neclare.

Unde se depun actele și cât durează procesul

După ce ai adunat toate actele necesare pentru cadastru și intabulare, următorul pas este depunerea dosarului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). În funcție de județ și de încărcarea instituției, termenul de soluționare poate varia. În mod obișnuit, durata este între 15 și 30 de zile lucrătoare, dar există și opțiunea de urgentare, caz în care dosarul poate fi rezolvat într-o perioadă mult mai scurtă, contra unei taxe suplimentare.

Dosarul trebuie depus fie personal, fie prin intermediul unei persoane împuternicite sau al unui notar. Tot mai mulți proprietari aleg varianta online, prin portalul ANCPI, ceea ce simplifică procesul și scurtează timpii de așteptare. Este important să reții că documentația trebuie să fie completă și corectă, pentru că orice lipsă sau greșeală poate duce la respingerea dosarului și la reluarea procedurii.

Probleme frecvente și cum le eviți

În practică, mulți proprietari se confruntă cu probleme atunci când pregătesc actele pentru cadastru și intabulare. O situație des întâlnită este lipsa autorizației de construire în cazul caselor noi, ceea ce blochează întregul proces. La fel de frecvente sunt erorile de măsurătoare din documentația cadastrală sau diferențele dintre suprafața reală și cea înscrisă în acte.

Alte obstacole apar atunci când imobilul are un istoric juridic complicat, de exemplu succesiuni incomplete sau partaje nefinalizate. În aceste cazuri, intabularea se poate amâna luni de zile, până la clarificarea situației. Pentru a evita astfel de probleme, este recomandat să lucrezi cu un dezvoltator imobiliar sau cu un notar care îți pune la dispoziție toate documentele corecte și actualizate.

Dezvoltatori precum Noon Properties se ocupă ca fiecare apartament sau casă să aibă cadastru și intabulare finalizate înainte de a fi pus pe piață. În felul acesta, cumpărătorii nu trebuie să își facă griji cu privire la posibile întârzieri sau neconcordanțe.

De ce este important să ai cadastru și intabularea în regulă înainte de o tranzacție

Pentru orice tranzacție imobiliară, cadastru și intabularea sunt cheia care face diferența între o vânzare sigură și una riscantă. Fără aceste documente, nu poți încheia contractul de vânzare-cumpărare la notar, iar cumpărătorul nu își poate înscrie dreptul de proprietate. În plus, băncile nu acordă credite ipotecare pentru imobile fără cadastru și intabulare, ceea ce limitează serios opțiunile de vânzare.

De aceea, atunci când analizezi, spre exemplu, oferte de apartamente in București, este esențial să verifici dacă actele sunt în regulă. Un imobil cu documentația completă îți oferă liniștea că investiția ta este sigură și că vei putea beneficia de toate drepturile legale.

Dacă vrei să afli mai multe detalii despre actele necesare pentru cadastru și intabulare sau dacă ești interesat de proiecte rezidențiale noi, echipa Noon Properties este gata să te ajute. Contactează-ne pentru a descoperi locuințele disponibile și pentru a primi toate informațiile juridice și tehnice de care ai nevoie înainte să faci un pas atât de important.