La ce etaj este mai bine să cumperi un apartament? Ghid pentru alegerea locuinței într-un bloc nou

Atunci când cauți un apartament nou, probabil te uiți mai întâi la zonă, preț, suprafață și numărul de camere. Abia apoi apare o întrebare care poate influența mai mult decât pare experiența de zi cu zi: la ce etaj este mai bine să locuiești?

Parter, etajul 2, un etaj intermediar sau cât mai sus? Fiecare variantă vine cu avantaje și compromisuri, iar răspunsul potrivit nu este același pentru toată lumea.

Din experiența noastră în dezvoltarea proiectelor rezidențiale, am observat că alegerea etajului este adesea influențată de idei formate în jurul blocurilor vechi: „la ultimul etaj este prea cald”, „la parter este întotdeauna zgomot” sau „etajele intermediare sunt automat cele mai bune”. Într-un bloc nou, lucrurile trebuie analizate însă într-un context mai larg.

În acest ghid, echipa NOON Properties îți explică ce merită să iei în calcul și cum să alegi etajul potrivit în funcție de stilul tău de viață, nu doar după regulile pe care le-ai auzit de-a lungul timpului.

Există cu adevărat „cel mai bun etaj” într-un bloc?

Dacă ar exista un singur etaj ideal, probabil că toate apartamentele de acolo s-ar vinde primele. În realitate, lucrurile sunt ceva mai nuanțate.

Un cuplu tânăr poate aprecia lumina și priveliștea oferite de un etaj superior, în timp ce o familie cu un copil mic poate pune mai mult preț pe accesul rapid în clădire. Pentru o persoană în vârstă, apropierea de parter poate reprezenta un avantaj, iar cineva care lucrează de acasă poate considera liniștea și lumina naturală mult mai importante decât timpul petrecut în lift.

De aceea, noi credem că întrebarea corectă nu este neapărat „Care este cel mai bun etaj?”, ci:

„Care este cel mai bun etaj pentru mine?”

Pentru a răspunde, merită să te gândești la câteva lucruri:

• cât de important este accesul rapid în apartament;
• câtă lumină naturală îți dorești;
• cât de sensibil ești la zgomot;
• dacă ai copii mici sau persoane în vârstă în familie;
• cât de importantă este priveliștea;
• orientarea apartamentului;
• dacă achiziția este pentru locuire sau investiție.

Mai mult decât atât, două apartamente aflate la același etaj pot oferi experiențe complet diferite. Unul poate fi orientat către o stradă circulată, iar celălalt către o zonă mai liniștită. Unul poate beneficia de lumină naturală o bună parte din zi, în timp ce altul poate avea în apropiere o altă clădire.

Etajul este, așadar, doar una dintre piesele puzzle-ului.

Parter sau etaje inferioare: pentru cine pot fi alegerea potrivită?

Apartamentele situate la parter sau la primele etaje sunt uneori eliminate din start de cumpărători. Dar merită să ne întrebăm dacă motivele pentru care facem asta mai sunt întotdeauna valabile.

Unul dintre avantajele evidente este accesibilitatea.

Dacă ai un copil mic și folosești zilnic un cărucior, dacă faci cumpărături pentru întreaga familie sau pur și simplu nu vrei să depinzi permanent de lift, un etaj inferior poate deveni foarte practic.

Același lucru este valabil pentru persoanele în vârstă sau pentru familiile în care locuiește cineva cu mobilitate redusă.

Există însă și aspecte care trebuie verificate înainte de achiziție. Un apartament situat la un etaj inferior poate fi mai expus zgomotului exterior, în special dacă ferestrele sunt orientate către o arteră circulată, intrarea în clădire, parcări sau anumite spații comune.

Și lumina naturală trebuie analizată individual. Clădirile din apropiere, vegetația și orientarea pot influența cantitatea de lumină care ajunge în apartament.

Tocmai de aceea, atunci când compari apartamente noi în București, nu recomandăm să elimini automat primele etaje doar pe baza unor reguli generale. Uită-te la poziția concretă a apartamentului în clădire, orientarea lui, ce se află în fața ferestrelor și modul în care este organizat întregul proiect.

Un etaj inferior bine poziționat poate fi o alegere mai potrivită pentru stilul tău de viață decât un apartament aflat cu câteva niveluri mai sus.

Etajele intermediare: de ce sunt printre cele mai căutate?

Etajele intermediare sunt, probabil, varianta pe care cei mai mulți cumpărători o consideră „sigură”.

Și există motive pentru această preferință.

Ești suficient de sus pentru a avea, în multe situații, mai multă intimitate și o separare mai bună față de activitatea de la nivelul străzii, dar fără să ajungi neapărat la unul dintre cele mai înalte niveluri ale clădirii.

Pentru mulți cumpărători, acesta este echilibrul pe care îl caută.

Etajele intermediare pot fi atractive pentru cupluri și familii tinere, iar această preferință apare frecvent atunci când sunt analizate apartamente 2 camere, o categorie de locuințe potrivită pentru mai multe etape ale vieții: prima proprietate, locuința unui cuplu sau chiar o achiziție destinată închirierii.

Dar faptul că un apartament se află la un etaj intermediar nu înseamnă automat că este alegerea mai bună.

Să presupunem că ai de ales între două apartamente cu aceeași suprafață și compartimentare. Primul se află la etajul 3, dar este orientat către o zonă cu trafic. Al doilea este la etajul 6, are o orientare care îți place mai mult și beneficiază de o perspectivă mai deschisă.

Mai este etajul 3 automat alegerea mai bună?

Nu neapărat.

La NOON Properties, credem că un apartament trebuie analizat ca un întreg: etaj + orientare + compartimentare + lumină + poziționarea în clădire + împrejurimi.

Etajele intermediare rămân o opțiune foarte echilibrată, dar nu ar trebui să devină un criteriu rigid. Uneori, apartamentul care ți se potrivește cel mai bine poate fi cu două sau trei niveluri mai sus decât ți-ai imaginat atunci când ai început căutarea.

Lumină, orientare, zgomot și priveliște: etajul nu trebuie analizat singur

Să spunem că ai găsit un apartament la etajul pe care ți-l doreai. Este suficient?

Noi credem că nu.

Una dintre cele mai importante caracteristici este orientarea locuinței. Poziția față de punctele cardinale influențează momentele zilei în care apartamentul primește lumină directă, iar acest lucru poate schimba considerabil atmosfera din interior.

Apoi trebuie să te uiți și la ceea ce se află în jurul clădirii.

Ce vei avea în fața ferestrelor? O altă clădire? O stradă circulată? O curte interioară? Un spațiu verde? Cât de apropiate sunt construcțiile din jur și cât de deschisă este perspectiva?

Răspunsurile pot conta mai mult în viața de zi cu zi decât diferența dintre etajul 4 și etajul 5.

Același lucru este valabil pentru zgomot. Nu presupune automat că un apartament aflat mai sus va fi întotdeauna mai liniștit. Contează sursa zgomotului și poziționarea locuinței față de aceasta. Traficul rutier, accesul în clădire, parcările sau anumite spații comune trebuie analizate în context.

Lumina naturală devine cu atât mai importantă în cazul unei locuințe compacte. Atunci când compari apartamente studio, de exemplu, două proprietăți cu suprafețe similare pot oferi senzații foarte diferite în funcție de dimensiunea ferestrelor, orientare și perspectiva exterioară.

De aceea, recomandarea noastră este să nu alegi niciodată un apartament doar pentru că se află la ceea ce ai auzit că ar fi „etajul bun”.

Privește etajul, orientarea, compartimentarea, lumina și poziționarea în clădire ca pe elementele aceluiași puzzle.

Cum alegi etajul în funcție de stilul tău de viață

După toate criteriile tehnice, ajungem la întrebarea care contează cel mai mult: cum vei folosi tu apartamentul?

Dacă ai copii mici, accesul rapid poate avea o greutate mai mare decât priveliștea. Căruciorul, cumpărăturile, bicicletele și numeroasele drumuri zilnice pot face ca un etaj inferior să fie foarte practic.

Dacă lucrezi frecvent de acasă, s-ar putea să pui mai mult accent pe lumină naturală, liniște și poziționarea apartamentului.

Dacă îți dorești mai multă intimitate și o perspectivă cât mai deschisă, un etaj superior poate deveni mai atractiv.

Pentru persoanele în vârstă sau cu mobilitate redusă, accesibilitatea poate ajunge rapid unul dintre principalele criterii.

Iar dacă achiziția este făcută pentru investiție, perspectiva se schimbă din nou. În acest caz, merită să te gândești nu doar la preferințele tale, ci și la cele ale unui viitor chiriaș sau cumpărător.

Aceeași logică se aplică atunci când cauți apartamente în zona Sebastian din Sectorul 5 sau în orice altă zonă a Bucureștiului. Începe analiza cu lucrurile pe care nu le vei putea modifica după achiziție.

Poți schimba mobilierul. Poți zugrăvi pereții. Poți modifica designul interior.

Nu poți muta apartamentul la alt etaj și nu poți schimba orientarea clădirii.

Din experiența noastră, tocmai de aceea este util să îți stabilești prioritățile înainte să începi să compari proprietățile. Gândește-te nu numai la cum arată viața ta astăzi, ci și la cum s-ar putea schimba în următorii ani.

Un cuplu care cumpără primul apartament poate avea alte nevoi peste cinci ani. O cameră suplimentară poate deveni birou sau camera unui copil, iar accesibilitatea, apropierea de un parc ori liniștea pot căpăta o importanță pe care nu o aveau inițial.

Cel mai bun etaj este, până la urmă, cel care se potrivește cel mai bine modului în care vrei să locuiești.

Cauți un apartament nou? Descoperă UpTown Sebastian

După experiența acumulată de NOON Properties în dezvoltarea proiectelor rezidențiale, un lucru ne este clar: alegerea unei locuințe nu ar trebui redusă niciodată la un singur criteriu.

Nici măcar la etaj.

Suprafața, compartimentarea, orientarea, lumina naturală, poziționarea în clădire și zona în care vei locui trebuie privite împreună.

Aceasta este și perspectiva din care îți recomandăm să descoperi UpTown Sebastian T1, proiectul nostru rezidențial din zona Sebastian, Sectorul 5.

În loc să pornești de la ideea că trebuie neapărat să locuiești la un anumit etaj, compară variantele disponibile și gândește-te care dintre ele răspunde cel mai bine priorităților tale.

În UpTown Sebastian T1 poți descoperi tipologii diferite de locuințe, de la studio-uri până la apartamente cu 2 și 3 camere, astfel încât să poți compara suprafețe, compartimentări și poziționări diferite.

Pe pagina proiectului UpTown Sebastian poți găsi mai multe informații despre proiect și despre apartamentele disponibile, iar pentru informații suplimentare despre o anumită locuință poți contacta echipa NOON Properties.

Pentru că întrebarea de la care am pornit nu are un răspuns universal.

Cel mai bun etaj este cel la care găsești apartamentul care se potrivește cel mai bine vieții tale.