Taxa notar cumpărare apartament – cât și cum se calculează

Cumpărarea unui apartament presupune nu doar stabilirea prețului și alegerea locuinței potrivite, ci și o serie de costuri suplimentare care trebuie luate în calcul din timp. Printre acestea se numără și taxa notarului la cumpărarea unui apartament, o cheltuială obligatorie pentru finalizarea tranzacției. Mulți cumpărători o descoperă abia în momentul semnării contractului, de aceea este esențial să știi dinainte cât vei plăti și cum se calculează această taxă. Dezvoltatori imobiliari precum Noon Properties își informează clienții încă din etapa de vizionare asupra acestor costuri, pentru ca întreg procesul de achiziție să fie transparent și lipsit de surprize.

Ce este taxa notarului la cumpărarea unui apartament

În orice tranzacție imobiliară, notarul public are rolul de a verifica actele, de a autentifica contractul de vânzare-cumpărare și de a garanta că transferul de proprietate respectă legislația în vigoare. Pentru aceste servicii, notarul percepe un onorariu, cunoscut drept taxa notarială.

Cu alte cuvinte, fără notar nu poți deveni oficial proprietar al unui apartament. Contractul trebuie autentificat și înscris în Cartea Funciară, iar toate aceste proceduri se fac prin intermediul biroului notarial. De aceea, taxa notarului la cumpărarea unui apartament nu este un cost opțional, ci o etapă obligatorie și esențială pentru orice tranzacție imobiliară.

Este important de reținut că această taxă nu este fixă, ci variază în funcție de valoarea locuinței și de reglementările stabilite la nivel național. Fiecare cumpărător poate avea o sumă diferită de achitat, în funcție de prețul apartamentului și de zona în care se află imobilul.

Cum se calculează taxa notarului la cumpărarea unui apartament

Modul de calcul are la bază grila notarială, actualizată anual de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România. Această grilă stabilește valorile minime pentru imobile în funcție de zonă, suprafață și alte caracteristici. Dacă ai negociat un preț mai mic pentru apartament, dar grila notarială indică o valoare mai mare, atunci notarul va lua în considerare valoarea din grilă.

Onorariul se calculează procentual, raportat la valoarea imobilului. Procentul scade pe măsură ce crește prețul apartamentului, dar, în general, pentru locuințele din București se situează între 0,5% și 2% din valoarea de tranzacție. De exemplu, pentru un apartament de 90.000 de euro, taxa notarului la cumpărarea unui apartament poate ajunge la aproximativ 1.000 de euro, la care se adaugă și alte cheltuieli specifice.

În afara onorariului propriu-zis, vei mai achita și taxe suplimentare, precum cele pentru extrasul de Carte Funciară pentru autentificare sau pentru înscrierea dreptului de proprietate. Acestea sunt sume mai mici, dar contribuie la costul final, motiv pentru care trebuie luate în considerare atunci când îți faci bugetul.

Cine plătește taxa notarului la cumpărarea unui apartament

De regulă, cumpărătorul este cel care suportă această taxă. Notarul lucrează în interesul celui care dobândește dreptul de proprietate, verifică legalitatea actelor și se asigură că apartamentul este liber de sarcini sau datorii. Din acest motiv, este normal ca taxa să fie achitată de cumpărător.

Există însă situații în care părțile convin altfel, iar vânzătorul acceptă să acopere o parte din costuri pentru a încheia mai repede tranzacția. Totuși, astfel de cazuri sunt rare, iar regula generală rămâne ca taxa notarului la cumpărarea unui apartament să fie responsabilitatea cumpărătorului.

Pentru cei aflați la prima achiziție, acest aspect este foarte important: bugetul trebuie calculat nu doar în funcție de prețul locuinței, ci și de costurile notariale și de taxele asociate. În lipsa acestei planificări, există riscul să descoperi în ziua semnării că suma finală depășește ce ai pregătit inițial.

Alte costuri notariale asociate

Pe lângă onorariul principal pentru autentificarea contractului, există și costuri secundare pe care mulți cumpărători le află abia în momentul depunerii actelor. Un exemplu este taxa pentru extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, document emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Acest extras este obligatoriu pentru orice tranzacție, deoarece dovedește că apartamentul este liber de sarcini și că proprietarul are dreptul legal să îl vândă.

Tot aici se adaugă taxa pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară, un pas esențial pentru ca noul proprietar să fie recunoscut oficial. Deși aceste taxe sunt mai mici decât onorariul principal, ele fac parte din totalul cheltuielilor și trebuie prevăzute în buget. În funcție de complexitatea situației juridice, pot apărea și costuri pentru declarații suplimentare, procuri sau autentificarea altor documente.

Este recomandat ca fiecare cumpărător să solicite din timp un calcul detaliat al costurilor, pentru a evita situațiile în care suma finală depășește estimările inițiale. Astfel, vei ști exact cât vei plăti în ziua semnării și vei putea pregăti banii necesari fără emoții.

De ce este important să cunoști dinainte aceste costuri

Achiziția unui apartament este una dintre cele mai mari investiții pe care le faci de-a lungul vieții, iar planificarea financiară corectă este esențială. Dacă te limitezi doar la prețul locuinței și neglijezi costurile notariale, riști să întâmpini probleme chiar în etapa finală a tranzacției.

Taxa notarului la cumpărarea unui apartament nu este o cheltuială pe care să o ignori sau să o amâni. Ea trebuie achitată integral la semnarea contractului, iar lipsa fondurilor poate întârzia sau chiar bloca tranzacția. Tocmai de aceea, informarea din timp și consultarea mai multor birouri notariale pentru estimări este un pas obligatoriu pentru orice cumpărător responsabil.

În plus, cunoașterea acestor costuri îți oferă puterea de a negocia mai bine. Chiar dacă nu poți modifica onorariile stabilite de grila notarială, poți discuta cu vânzătorul pentru a împărți o parte din cheltuieli sau pentru a obține un preț final mai avantajos care să acopere și taxele.

Apartamente în București și transparența costurilor

Atunci când cauți apartamente în București, vei descoperi că dezvoltatorii serioși pun mare accent pe transparență. Cumpărătorii vor să știe nu doar cât costă locuința, ci și ce cheltuieli suplimentare trebuie să ia în calcul. De aceea, Noon Properties include în prezentarea proiectelor și detalii despre costurile notariale, pentru ca viitorii proprietari să aibă o imagine completă a investiției.

Pe strada Mihail Sebastian, proiectele rezidențiale dezvoltate de Noon Properties oferă apartamente decomandate de tip studio, dar și locuințe mai spațioase cu 2 sau 3 camere. Toate sunt pregătite cu documentația juridică necesară, astfel încât procesul de achiziție să decurgă fără întârzieri. În plus, clienții primesc informații clare despre taxa notarului la cumpărarea unui apartament, astfel încât să își poată organiza bugetul în mod realist.

Această transparență aduce un mare avantaj pentru cumpărători. Știi dinainte care sunt costurile totale, fără surprize ascunse în momentul semnării. Într-o piață imobiliară competitivă precum cea din București, acest aspect poate fi decisiv atunci când alegi între două proiecte similare.

Dacă vrei să afli exact cât vei plăti ca taxa notarului la cumpărarea unui apartament și să descoperi locuințe noi în zone bine conectate ale Capitalei, echipa Noon Properties îți stă la dispoziție. Contactează-ne pentru detalii complete despre proiectele rezidențiale din București și pentru a afla ce opțiuni ai la dispoziție, fie că te interesează un studio modern, un apartament cu 2 camere sau unul cu 3 camere pe strada Mihail Sebastian.