Garsonieră sau apartament cu 2 camere: ce alegi pentru o investiție imobiliară?

Investițiile imobiliare sunt una dintre cele mai populare metode de a genera venit pasiv. Totuși, când vine momentul achiziției, mulți investitori se întreabă: este mai rentabil să cumperi o garsonieră sau un apartament cu 2 camere?

Diferența de preț dintre aceste tipuri de locuințe poate fi semnificativă și influențează direct randamentul investiției. În experiența noastră ca dezvoltator imobiliar București, vedem frecvent această dilemă în rândul investitorilor aflați la prima achiziție sau al celor care își extind portofoliul.

Alegerea depinde în principal de trei lucruri: bugetul inițial, chiria estimată și strategia de investiție pe termen lung. De aceea este util să analizăm avantajele fiecărei opțiuni înainte de a lua o decizie.

De ce mulți investitori ezită între garsonieră și apartament cu 2 camere

Pentru investitori, diferența dintre o garsonieră și apartamente cu 2 camere nu ține doar de suprafață, ci de modul în care locuința poate genera venit din chirie.

Garsonierele au un cost de achiziție mai redus și pot oferi un randament procentual bun în zonele cu cerere mare din partea tinerilor chiriași. În schimb, apartamentele cu 2 camere atrag o categorie mai largă de chiriași și pot fi mai ușor de închiriat pe termen lung.

În practică, investitorii analizează în special două lucruri: costul inițial al locuinței și nivelul chiriei pe care îl pot obține.

Avantajele unei garsoniere pentru investiție

Principalul avantaj al unei garsoniere este prețul de achiziție mai redus, ceea ce o face o opțiune accesibilă pentru mulți investitori.

Acest tip de locuință este căutat în special de persoane singure sau de tineri profesioniști care preferă o locuință compactă într-o zonă bine conectată la oraș. Din acest motiv, garsonierele pot avea o cerere constantă pe piața chiriilor.

Pentru investitorii aflați la început, o garsonieră poate reprezenta o modalitate simplă de a intra pe piața imobiliară cu un buget mai mic.

Avantajele unui apartament cu 2 camere pentru investiție

Apartamentele cu 2 camere sunt considerate de multe ori o opțiune echilibrată pentru investiții imobiliare.

Aceste locuințe sunt potrivite pentru cupluri sau persoane care își doresc mai mult spațiu, ceea ce înseamnă că pot atrage un public mai larg de chiriași. În plus, chiria obținută este de obicei mai mare decât în cazul unei garsoniere.

În experiența noastră ca dezvoltator, observăm că apartamentele cu 2 camere sunt printre cele mai căutate de investitori datorită echilibrului dintre preț, cerere și potențialul de revânzare.

Exemplu de investiție: diferența de preț dintre o garsonieră și un apartament cu 2 camere

În proiectele rezidențiale noi, diferența de preț dintre o garsonieră și un apartament cu două camere poate ajunge la câteva zeci de mii de euro. Pentru investitori, această diferență este unul dintre factorii principali în decizia de achiziție.

De exemplu, dacă analizăm locuințele noi din zonă, într-un proiect pe care îl dezvoltăm, o garsoniera sebastian pornește de la aproximativ 104.000 €, în timp ce un apartament cu 2 camere sebastian începe de la aproximativ 135.000 €.

Pentru un investitor, diferența de aproximativ 30.000 € trebuie analizată în raport cu chiria estimată, cererea din zonă și obiectivul investiției. Alegerea trebuie făcută în funcție de strategia urmărită, fie că este vorba despre un randament bun din chirie sau despre potențialul de creștere a valorii proprietății în timp.

Ce tip de locuință se închiriază mai ușor

Cererea de pe piața chiriilor poate influența direct randamentul unei investiții imobiliare.

Garsonierele sunt căutate în special de persoane singure sau de tineri profesioniști care preferă o locuință compactă și ușor de întreținut. În schimb, apartamentele cu 2 camere sunt atractive pentru cupluri sau pentru chiriași care își doresc mai mult spațiu.

Din acest motiv, apartamentele cu 2 camere pot oferi mai multă flexibilitate în alegerea chiriașilor, în timp ce garsonierele rămân o opțiune accesibilă pentru intrarea pe piața investițiilor imobiliare.

Nu ești sigur ce tip de locuință este potrivit pentru investiția ta? Contactează-ne

Alegerea dintre o garsonieră și un apartament cu 2 camere depinde de mai mulți factori: bugetul disponibil, randamentul urmărit și profilul chiriașilor din zonă.

Dacă analizezi o investiție imobiliară și vrei să înțelegi mai bine care variantă ți se potrivește, contactează-ne pentru a discuta despre opțiunile disponibile și despre proiectele pe care le dezvoltăm în București. Te putem ajuta să alegi locuința potrivită în funcție de obiectivele tale de investiție.